【公眾號：HKSecWiKi】 2022-08-12 18:16
新來一隻物業管理公司新股，現在港股打新現在處理休眠狀態，來一隻破一隻，都沒什麼好寫的，大白馬騰訊都新低再新低，港股短期沒太大機會，當然定投除外，定投就應該這個時候多換籌碼，用時間換空間。接下來根據招股書簡單分析下蘇新服務，給出牛榜評級和申購計劃。
招股信息：
公司簡介：
蘇新服務是一傢物業管理服務提供商，為公共基礎設施提供城市服務以及商業及住宅小區提供基本物業管理服務及增值服務。公司協助地方政府及公共權力部門提供城市服務，以改善當地居民的生活體驗和環境。公司的城市服務包括：1、市政基礎設施服務；2、公建項目管理服務；3、垃圾集運中心的運營。
公司深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務和物業管理服務提供商。按綜合實力計，公司在中指院評選的 2022 中國物業服務百強企業中排名第 46 位；根據弗若斯特沙利文的資料，於 2021 年，按總收益及城市服務收益計，公司在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均為第一，及按在江蘇省城市服務的收益、江蘇省非住宅物業管理服務的收益計，公司分別排名第 3 和第 5。
基石情況：
蘇新服務本次引入 3 位基石投資者，合計認購 4340 萬港幣，本次基石認購按下限定價占比 20.3%，按中位數定價占比 19.07%，按上限定價占比 18.07%。基石禁售期 6 個月。
保薦人及穩價人：
蘇新服務由交銀國際獨傢保薦，穩價人亦由交銀國際擔任，交銀國際最近保薦的兩個項目全部破發，而做為穩價人，最的的項目是湖州燃氣，當時 給予希望，結果首日還大跌-7.89%，一個是市場環境確實差，但又說回來，像湖州燃氣這種都能跌這麼多，按以往經驗這種票要跌也是 3 個點以內，結果確實體驗感很差。
財務情況：
營收：2019 年營收 4.36 億人民幣，2020 年營收 4.37 億人民幣，2021 年營收 4.62 億人民幣，2022 年截至前四個月最近 12 個月營收 4.71 億人民幣；
毛利：2019 年毛利 8842.1 萬人民幣，2020 年毛利 9206.8 萬人民幣，2021 年毛利 1.06 億人民幣，2022 年截至前四個月最近 12 個月毛利 1.08 億人民幣；
年內利潤：2019 年凈利 4355.4 萬人民幣，2020 年凈利 4810.3 萬人民幣，2021 年凈利 5651.7 萬人民幣，2022 年截至前四個月最近 12 個月凈利 5694.7 萬人民幣。
一手中簽率：
蘇新服務全球發售股數2500萬股，每手股數 500 股，截至發稿，超購 0.21 倍，不會啟動回撥，甲乙組各 2500 手，預計 2K-4K 人參與，一手中簽率 40% 左右，申購 6 手穩一手。
綜合點評：
小物業股，看歷史數據大面多，之前的力高健康生活，那一波是莊傢行為，現在照樣打回原形，其它頭部物業公司市值更是跌去不知道多少個蘇新瞭，然後再看業績，勉強保持個位數增長，沒什麼看頭，你要賭他妖一下吧，也不是沒可能，但值博率太低，沒必要參與。
牛榜評級：鍋牛
申購計劃：
放棄申購。
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