【公眾號：HKSecWiKi】 2022-09-20 15:23
萬物雲乍一聽以為是一傢互聯網雲服務公司，仔細一看原來就是萬科物業，本質還是一傢物業公司，目前有三大業務板塊，分別是社區空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、AIoT 及 BPaaS 解決方案服務。
公司 9 月 19 日開始招股，招股價是 47.1~52.7 港元，每手股數 100 股，最低申購金額 5323.11 港元，市值 549.72 億～615.08 億港元，發行數量 1.17 億股，屬於物業服務及管理行業，有綠鞋。
保薦人是中信裡昂、花旗環球、高盛亞洲，最近兩年保薦人的整體業績還可以，保薦過的項目是漲多跌少
一共有 7 名基石，分別是中國國有企業混合所有制改革基金、瑞銀集團、HHLR、CEPHEI、淡馬錫、Athos Capital Limited、中國誠通。按中間價計算，基石合計共認購 2.76 億美元，占總發行數的 37.25%，這個基石占比也算一般。
近年來，物業管理服務公司一直努力將服務及收入來源多樣化。隨著服務日漸多樣化，該等公司所提供增值服務的總收入由 2016 年的人民幣 415 億元增長至 2021 年的人民幣 1,111 億元，整體年復合增長率為 21.8%，並預期於 2026 年達人民幣 2,935 億元，2021 年至 2026 年整體年復合增長率為 21.4%。2016 年至 2021 年，增值服務占物業管理服務總收入的比例由 17.2% 增至 25.6%，並預期於 2026 年達 35.0%。
於 2021 年，按基礎物業管理服務收入計，本集團在中國物業管理服務市場中排名第一，市場份額為 4.28%。下表載列 2021 年按基礎物業管理服務收入劃分的中國物業管理服務市場的前五大服務提供商的詳情：
接下來看看公司經營情況，公司從 2019~2021 年的營業收入分別是 139.27 億、181.45 億，237.05 億，2021 年營收同比增長 30.64%；2019~2021 年的凈利潤分別是 10.4 億、15.19 億、17.14 億，20221 年的凈利潤同比增長 12.87%。
再來看看申購人氣，目前申購倍數是 0.11 倍，今天是招股第 2 天，從這個申購倍數來看人氣十分慘淡，看來大多投資者都不看好。
申購策略：
公司其實就是萬科物業，在行業中排名第一，市場份額為 4.28%，業績還算不錯，營收和凈利潤每年都保持著增長，隻是 2021 年增速有所放緩。保薦人整體的過往業績還行，保薦過的項目是漲多跌少，基石陣容還不錯，隻是占比倒不算高。其實物業公司的業績都還不錯的，隻是公司盤子較大，流通盤也有 36.64 億，不大帶的動呀，而且申購人氣也差，最關鍵的是物業股現在不被市場認可，過往上市的物業公司也都是表現平平，建議放棄申購吧！
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