HKSecWiki新股資訊 2021年11月30日
11月30日消息，本周二$德商產投服務(02270.HK)$發佈公告，將於11月30日-12月7日招股，公司擬發行約1.5億股股份，其中公開發售約1500萬股，國際發售約1.35億股，每股發行價1.1-1.46港元，每手2000股，預期將於12月17日上市。
德商產投服務是一傢物業管理服務和商業運營一體化服務提供商，2020年，以在成都產生的收益計，在成都市提供物業管理服務及商業運營服務的所有公司中，公司排名第五，市場份額為0.5%。其致力於為中高端住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。
於2021年5月31日，德商產投服務在管建築面積約為4.2百萬平方米，其中在管住宅物業總建築面積約1.9百萬平方米，占總管建築面積的44.7%，在管非住宅物業總建築面積約2.3百萬平方米，占其在管建築面積的55.3%。公司在管建築面積由截至2018年12月31日的約50萬平方米增加至截至2020年12月31日的約380萬平方米，年復合增長率約為175.7%。公司的合約建築面積由截至2018年12月31日的約130萬平方米增加至截至2020年12月31日的680萬平方米，年復合增長率約為128.7%。
財務狀況方面，於2018財年、2019財年、2020財年及2021年五個月，公司分別取得總收入為人民幣6396.4萬元、6911.6萬元、1.28億元及8915.9萬元，2018年至2020年的年復合增長率約41.4%。於同期，公司錄得的凈利潤分別為人民幣3139.4萬元、3104.3萬元、4291.3萬元及1000.3萬元，2018年至2020年的年復合增長率約16.9%。
行業方面，2020年川渝地區物業管理服務公司的總收益達人民幣551億元，其中住宅物業和非住宅物業的總收益分別為人民幣341億元及人民幣210億元。2025年，預期川渝地區物業管理服務的總收益將達到人民幣924億元，2020年至2025年的年復合增長率為10.9%。
籌資用途方面，公司擬將全球發售凈額用於以下用途：約60%將用於進行公司戰略性投資及收購，以擴大物業管理和商業運營業務。約20%將用於投資信息技術系統及支撐技術系統的人力資源。約10%將用於招募及培養人才。約10%將用作營運資金及一般公司費用。
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