【公眾號：HKSecWiKi】 2021-12-02 12:02
公司簡介
德商產投服務集團是一傢物業管理服務和商業運營一體化服務提供商，2020 年，以在成都產生的收益計，在成都市提供物業管理服務及商業運營服務的所有公司中，該公司排名第五，市場份額為 0.5%。德商產投服務集團致力於為中高端住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。公司的商業運營服務包括向開發商及租戶提供市場調研服務、招商服務及街區管理服務。
據招股書顯示，於 2021 年 5 月 31 日，公司在管建築面積約為 420 萬平方米，其中在管住宅物業總建築面積約 190 萬平方米，占公司在管建築面積的 44.7%，在管非住宅物業總建築面積約 230 萬平方米，占公司在管建築面積的 55.3%。公司在管建築面積由截至 2018 年 12 月 31 日的約 50 萬平方米增加至截至 2020 年 12 月 31 日的約 380 萬平方米，年復合增長率約為 175.7%。公司的合約建築面積由截至 2018 年 12 月 31 日的約 130 萬平方米增加至截至 2020 年 12 月 31 日的 680 萬平方米，年復合增長率約為 128.7%。公司在 2021 年上半年放緩瞭外拓節奏，同比增長不高。
此外，根據弗若斯特沙利文的資料，2020 財年，公司的在管物業的平均物業管理費為人民幣 3.9 元，較成都市物業的平均物業管理費人民幣 2.6 元高 50.0%，較全國物業的平均物業管理費人民幣 1.9 元高 105.3%。
財務方面，於 2018 年，2019 年，2020 年及 2021 年前五個月，公司的收益分別為人民幣 6396.4 萬元、6911.6 萬元、1.28 億元及 8915,.9 萬元。同期，期內利潤分別為 3139.4 萬元、3104.3 萬元、4291.3 萬元及 1000.3 萬元。
毛利率方面，位於成都並且穩定運營的項目毛利較穩定，如 2018 年，約 50%。2020 年及 2021 年毛利率下降，公司解釋是因為在包幹制下，部分項目未完全交付，或者增值服務尚未開展，綜合毛利下降；
股東及保薦
公司一致行動人士鄒康先生、鄒健女 士、Sky Donna（一傢由鄒康先生全資擁有的公司）及 Pengna Holding（一傢由鄒健女士 全資擁有的公司）將共同於本公司約 64.95% 的已發行股本中擁有權益。
獨傢保薦人為申萬宏源，其他包銷商包括中國光大證券、國信證券、利弗莫爾證券、民銀證券、浦銀國際融資和中募金融資管。
總結
公司是一傢地方性物業管理公司，發行市值約 6.60 億港幣～8.76 億港幣，相當於 2020 年 12-15 倍市盈率，沒有基石投資人，公開發售有不足額的風險。在當前市場極度風險厭惡的情況下，建議謹慎。
免責聲明：上述內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何投資建議。
Was this helpful?
0 / 0
本文链接： https://hk.hksecwiki.com/news/124446/
由HKSecWiki香港券商百科整理发布，香港证券开户请访问hksecwiki.com