HKSecWiki新股資訊 2022年08月11日
2022年4月4日，來自江蘇蘇州的物業管理公司蘇新美好生活服務股份有限公司Suxin Joyful Life Services Co., Ltd.（以下簡稱「蘇新美好生活」）向港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。這是繼其於2021年8月30日遞表失效後的再一次申請。
蘇新美好生活招股書鏈接：https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2022/104341/documents/sehk22040401894_c.pdf
主要業務
蘇新美好生活，成立於1994年，前稱蘇州新港物業管理公司，為深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。按綜合實力計，公司在中指院2021中國物業服務百強企業中排名第48位。
根據弗若斯特沙利文的資料，於2020年，蘇新美好生活：
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按總收入及城市服務收入計，在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均為第一；
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按在江蘇省城市服務的收入、江蘇省非住宅物業管理服務的收入計，公司分別排名第3和第5。
截至2021年12月31日，蘇新美好生活為的77個項目提供公建項目管理服務、商業物業管理服務和住宅物業管理服務，總合約建築面積為790萬平方米，其中，76個項目的在管總建築面積超過670萬平方米。截至同日，公司已訂約為9個項目提供市政基礎設施服務。此外，公司已在蘇州建成兩個垃圾集運中心，最大產能為每天處理800噸生活垃圾及50噸大件。同時，也在蘇州建設另外一個垃圾集運中心，預期將於2023年初投入運營。三個垃圾集運中心合共每天將能夠處理總計1,200噸的生活垃圾及50噸的大件垃圾。
公司的城市服務包括：(i)市政基礎設施服務；(ii)公建項目管理服務；及(iii)垃圾集運中心的運營。此外，公司還提供商業物業管理服務（工業園區及制造工廠、辦公樓宇、公寓及商業綜合體）、及住宅物業管理服務、物業租賃等。
股東架構
招股書顯示，蘇新美好生活在上市前的股東架構中，蘇高新公司直接持有93.13%的股份，通過全資子公司蘇高新城建持股6.87%的股份，合計持有100%的股份。蘇高新公司，由蘇州市虎丘區政府及江蘇省財政廳分別持有90%及10%的股份。
公司業績招股書顯示，在過去的2019年、2020年和2021年三個財政年度，蘇新美好生活的營業收入分別為4.36億、4.37億和4.62億元人民幣，相應的凈利潤分別為4,355.4萬、4,810.3萬和5,651.7萬元人民幣。
中介團隊
蘇新美好生活是次IPO的中介團隊主要有：交銀國際為其獨傢保薦人；安永為其審計師；通商、盛德分別為其公司中國律師、公司香港律師；天元、金杜分別為其券商中國律師、券商香港律師；弗若斯特沙利文為其行業顧問。
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