HKSecWiki新股資訊 2022年04月19日
4月19日消息，本周二$東原仁知服務(02352.HK)$發佈公告，將於4月19日-4月22日招股，公司擬發行1666.67萬股股份，其中公開發售166.68萬股，國際發售1499.99萬股，每股發行價11.90-15.40港元，每手200股，預期將於4月29日上市。
東原仁知服務是一傢歷史悠久的物業管理服務提供商，在中國為許多物業項目提供綜合的服務。截至2021年12月31日，公司在中國的兩個主要地區（即中國西南及華東地區）經營業務。
根據中指研究院的資料，於2021年，就2020年於中國產生的總收益及2020年於中國的總在管建築面積而言，公司分別名列「2021中國物業服務百強企業」第52名及第53名。
截至2021年12月31日，公司有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建築面積約為28.2百萬平方米。其中，133個為住宅物業及192個為非住宅物業。
財務狀況方面，2019~2021年的總收入分別為人民幣5.59億元、7.67億元、11.93億元人民幣，2019~2021年復合年增長率約為46.1%。
同期凈利潤分別為2560萬元、8450萬元及1.30億元人民幣，2019~2021年的復合增長率為409.4%。
來源：中指研究院
行業方面，近年隨著城鎮化進程加快和人均可支配收入持續增加，物業服務百強企業管理的建築面積和物業項目數目快速增長。在管建築面積由2015年的約23.62百萬平方米增至2020年的約48.78百萬平方米，復合年增長率約為15.62%。
物業服務百強企業的物業服務及增值服務的平均收入也快速增長，物業服務百強企業的年均收入由2015年的約5.41億元人民幣增加至2020年的約人民幣11.73億元人民幣，復合年增長率約為16.76%。
籌資用途方面，公司所得款項凈額約1.90億港元(假設超額配股權未獲行使，以發行價中位數計算)。根據招股書，公司擬將股份發售所得款項凈額用於以下用途：
約65%將透過戰略投資、合作及收購擴大公司物業組合及業務規模，約16.5%將用於提高服務質素並沿著物業管理價值鏈擴展服務范圍，約8.50%將用於升級和開發公司的智能系統，約10%將用作一般營運資金。
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