HKSecWiki新股資訊 2022年08月11日
中華網財經8月11日訊 中華網財經瞭解到，蘇新美好生活服務（新上市編號：02152）今日（8月11日）起招股，全球發售2500萬股，招股價介乎8.6至9.6港元，最高集資2.4億港元，一手500股，入場費4848.4港元，交銀國際為獨傢保薦人。據悉蘇新服務將在8月16日截止認購，預計8月24日掛牌。此前，8月1日蘇新服務通過港交所上市聆訊。
今年4月4日，蘇州國資背景蘇高新集團旗下蘇新美好生活再次向港交所遞交招股書，交銀國際為獨傢保薦人。
資料顯示，蘇新美好生活是一傢物業管理服務提供商，為公共基礎設施提供城市服務，以及為商業物業、住宅小區提供基本物業管理服務和增值服務，其深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。
截至2022年4月30日，蘇新美好生活41個在管物業乃由蘇高新集團開發，總建築面積為420萬平方米，占在管總建築面積的61.6%。
同期，蘇新美好生活已在中國訂約為78個項目提供公建項目管理服務、基本商業物業管理服務及基本住宅物業管理服務，總合約建築面積為800百萬平方米；其中，77個項目的在管總建築面積超過680萬平方米。
業績方面，於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，蘇新美好生活總收益分別為4.36億元、4.37億元、4.62億元、1.53億元及1.62億元；年內/期內利潤分別為4360萬元、4810萬元、5650萬元、1870萬元及1910萬元。
關聯方超六成在管面積貢獻不足四成的收入
聆訊資料集中蘇新美好生活坦誠披露稱，“我們於往績記錄期間的若幹部分收益來自我們向蘇高新集團、其合營企業及/或聯營公司開發的物業提供的服務。於往績記錄期間，我們的相當一部分收益來自蘇高新集團、其合營企業及/或聯營公司開發的物業。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，我們來自蘇高新集團及其聯營公司所開發物業的收益分別為人民幣203.2百萬元、人民幣197.3百萬元、人民幣198.6百萬元、人民幣65.5百萬元及人民幣60.5百萬元，分別占我們總收益的46.6%、45.2%、42.9%、43.0%及37.5%。截至2022年4月30日，我們在管的41個物業由蘇高新集團、其合營企業及/或聯營公司開發，總建築面積為4.2百萬平方米，占我們在管總建築面積的61.6%。”
依據上述表述，來自關聯方的在管面積占61.6%，而收入僅為37.5%，換句話說，超六成的在管面積貢獻不足四成的總收入。
人工成本及持續增長的分包成本占據總成本超五成
此外，其續稱，“人工成本及分包成本上漲可能會對我們的業務產生不利影響並降低我們的盈利能力。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，我們的人工成本分別占我們總銷售成本的36.9%、36.1%、34.9%、35.7%及33.5%。同年，分包成本分別占我們總銷售成本的15.7%、20.1%、23.9%、24.8%及25.7%。”
公司非執行董事張俊表示，由於疫情防控原因，部分企業工廠暫時關閉，租賃物業需求下降，因此公司今年首四個月存量資產的出租率較去年同期下跌16.5個百分點，至67.3%。此外，因公司防疫需要，口罩、檢測以及額外加班津貼等開支擴大，但相信疫情並未有對公司業務運營並沒有出現重大不利變動。
公司旗下垃圾集運中心運營的收入不斷增長，截至今年4月底，該分部收入占比升至12.3%。董事長崔曉東指，目前公司在蘇州的垃圾集運中心業務，最大產能可以每天處理800噸生活垃圾以及50噸大件垃圾，而公司亦計劃繼續擴展垃圾集運中心業務，正在蘇州建設另外一個垃圾集運中心，預計2023年初能夠投入運營，預計三個垃圾集運中心合計可以每日處理1200噸生活垃圾以及50大件垃圾。
蘇新服務計劃將此次集資所得金額的30%用於尋求收購商業物業管理公司；另有30%用於投資垃圾集運中心及相關運營管理服務公司；23%用於擴大及豐富公司的物業管理服務；4%用於進一步開發智能物業管理系統；3%用於人才的培養及保留；10%用於一般業務運營及營運資金。
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