【公眾號：HKSecWiKi】 2022-04-20 10:45
東原仁知服務是一傢歷史悠久的物業管理服務提供商，在中國為許多物業項目提供綜合的服務，並擁有快速增長的過往記錄。根據中指研究院的資料，於 2021 年，就 2020 年於中國產生的總收益及 2020 年於中國的總在管建築面積而言，分別名列「2021 中國物業服務百強企業」第 52 名及第 53 名。
公司 4 月 19 日開始招股，招股價是 11.9~15.4 港元，每手股數 200 股，最低申購金額 3111.03 港元，市值 7.93 億～10.27 億港元，發行數量 1666.67 萬股，屬於物業服務及管理行業，有綠鞋，無基石。
保薦人是國泰君安國際，保薦過的項目較少，不過整體業績還行，保存過的項目漲多跌少。
近年來，隨著城鎮化進程加快和人均可支配收入持續增加，物業服務百強企業管理的建築面積和物業項目數目快速增長。物業服務百強企業在管建築面積由 2015 年的約 23.62 百萬平方米增至 2020 年的約 48.78 百萬平方米，復合年增長率約為 15.62%。物業服務百強企業所管理物業項目的平均數目由 2015 年的 154 項增至 2020 年的 244 項，復合年增長率約為 9.64%。
2020 年，物業服務百強企業物業管理服務的年均收入約為人民幣 914.43 百萬元，同比增長約 11.92%，2015 年至 2020 年復合年增長率約 15.22%。另一方面，2020 年物業服務百強企業多元化經營的平均收入約為人民幣 258.97 百萬元，同比增長約 16.08%，2015 年至 2020 年復合年增長率約為 23.42%。
接下來看看公司經營情況，公司從 2019~2021 年的營業收入分別是 5.59 億、7.67 億、11.93 億，2021 年營收同比增長 55.64%；2019 年～2021 年的凈利潤分別是 2559.2 萬、8446.8 萬、1.3 億，2021 年的凈利潤同比增長 54.37%。公司的業績每年都保持著快速增長。
再來看看申購人氣，從捷利交易寶的孖展數據來看，截止 4 月 20 日 9 點 16 分，目前實際超夠是未足額，上次同為物業股的力高健康生活爆出黑馬後，以為這次的東原仁知服會打的人多一點，但是從這個數據來看說明人氣比較差，很多人還是不看好。
申購策略：
其實物業股的賽道是不錯的，行業規模每年都在保持著增長，公司這幾年的業績也還不錯，營收和凈利潤都在保持著快速增長，公司在行業內也不是龍頭，排名 50 幾位，而且公司還沒有基石，申購人氣也比較差，最主要的是現在物業股不被市場所認可，最近一年上市的物業股表現都不大理想，但是上個月的物業股新股力高健康生活表現非常不錯，上市後短短幾天就股價翻倍，不由的會讓投資者覺得物業股又香瞭？公司盤子也不大，或許還有可能炒作一下，建議白嫖或現金小小參與下！
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